Thorbeckesingel 9

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met ruime tuin en uitzicht op het water!

- 4 slaapkamers en een woonoppervlak van circa 120 m².  
- Volledig geïsoleerd en energielabel A!
- Nabij voorzieningen zoals scholen, het stadscentrum van Leerdam en sportmogelijkheden.

Ben je op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke wijk en nabij voorzieningen? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze charmante, uitgebouwde hoekwoning ligt op een prachtige locatie met een groen uitzicht aan de voorzijde en een waterpartij. Met een woonoppervlak van circa 120 m², verdeeld over 3 woonlagen, biedt deze woning volop ruimte en comfort.

De tuingerichte woonkamer voorzien van airco springt direct in het oog met een grote schuifpui die zicht biedt op de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De stijlvolle halfopen keuken is voorzien van praktische inbouwapparatuur, waardoor contact met het gezin en visite wordt behouden tijdens het koken. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van een airco, heerlijk met de tropische zomers van tegenwoordig. De zolder voorzien van overloop met witgoed aansluitingen en technische apparatuur biedt een fijne wasruimte. Op de tweede verdieping tref je ook een ruime vierde slaapkamer ook weer voorzien van airco.

Globale indeling:

Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin, trapkast en open keuken; de keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer. 

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping; de badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en radiator.

Tweede verdieping: Overloop met dakraam, witgoedaansluitingen, cv-installatie, mechanische ventilatie systeem en omvormer voor de zonnepanelen; vierde slaapkamer.

Buiten: Een fraaie voortuin met verschillende beplanting, groene haag rondom, pad naar de voordeur en langs de woning naar de achtertuin welke afsluitbaar is met een poort; de achtertuin bevindt zich op het zuidwesten en is voorzien van een zonnig terras, een fijne overkapping over de gehele breedte, onderhoudsvrije kunststof schuur met elektra en achterom naar de steeg.

Goed om te weten:

- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met een totale capaciteit van 2.640Wp.
- Alle woonlagen zijn voorzien van een airco unit, die in 2022 geplaatst zijn.
- De woning beschikt over een overkapping in de tuin van circa 19 m2.
- De woning is voorzien van zonwering aan de achterzijde.
- Aan de voorzijde gelegen aan een fietspad en waterpartij.
- Parkeerplaats naast de woning.
- Volledig geïsoleerd en HR++ glas.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.
Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

271 m²

Inhoud

420 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 140 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden