Tienhovenseweg 13

Omschrijving

Een karakteristieke woonboerderij met eindeloze mogelijkheden:

- Uitgestrekt perceel van maar liefst 21.845 m² met moestuin, boomgaard en eigen houtbos.
- Multifunctionele bijgebouwen en een adembenemend uitzicht over het dorp en de omringende weilanden.
- Authentieke elementen en charmante details uit het jaar 1900.

Toen in 1900 malaria heerste, kregen de eerste bewoners het advies om naar de Betuwe te verhuizen, waar het veiliger zou zijn. Zo ontstond deze prachtige woonboerderij, waar zij zelfvoorzienend een nieuw leven konden opbouwen. Generaties lang is deze woning doorgegeven, en nu is het uw kans om hier uw eigen geschiedenis te schrijven.

Deze bijzondere woonboerderij is een plek waar geschiedenis en natuur hand in hand gaan. Rijk aan authentieke details zoals sfeervolle stalramen en een houten schouw met houtkachel in de pronkkamer, ademt deze woning de charme van vroegere tijden. Het achterhuis, ooit een koeienstal, herbergt nog steeds de originele waterput en biedt ongekende mogelijkheden voor creatieve doeleinden. En vanuit de voormalige hooizolder heeft u een panoramisch uitzicht over het dorp en de grazende koeien – een ware natuurbeleving! 

Gelegen aan de rand van het schilderachtige dorp Everdingen, omgeven door weilanden en natuur. Hier geniet u van ultieme rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van het dorp binnen handbereik zijn. Of u nu groene vingers hebt of juist wilt ontspannen in uw eigen stukje paradijs, deze woonboerderij biedt het allemaal. Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen!

Globale indeling:

Begane grond: via de achterzijde van de woning komt u binnen in een royale hal, met toegang tot de verschillende ruimtes. De woonkeuken is een fijne plek met veel ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woonkamer oftewel pronkkamer, compleet met karakteristieke details en veel lichtinval. Verder treft u op de begane grond een opkamer die bijvoorbeeld als extra slaapkamer of kantoor kan dienen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad en inloopdouche. Het achterhuis, ooit de oude koeienstal, biedt talloze mogelijkheden voor creatieve invulling.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. De voormalige hooizolder biedt extra opbergruimte of kan naar wens worden omgebouwd tot een extra kamer of hobbyruimte.

Bijgebouwen: naast de boerderij staan diverse bijgebouwen, waaronder een ruime schuur, een houtopslag, hooiberg/ carport en zomerhuis/garage inclusief openslaande deuren, elektra en voorbereid met een afvoer voor een toilet en/ of douche. Deze bieden volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of het realiseren van bijvoorbeeld een gastenverblijf.

Goed om te weten:
- De woonboerderij is rondom voorzien van ringdrainage, zodat overtollig water naar de sloot wordt afgevoerd. 
- Onder het huis bevindt zich een praktische kelder die ideaal is voor het opslaan van proviand of als wijnkelder.
- De woning is voorzien van een definitief energielabel C.
- Het houthak bos heeft een grootte van totaal 0,3272 ha en is voorzien van een beheercontract Argrarish Natuur- en Landschapsbeheer (ANLb).
- In de aanwezige fruitboomgaard treft u appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen, tevens een Nederlandse en Japanse (Ginkgo biloba) notenboom en een vijgenboom.

Ligging:
Everdingen ligt op slechts 5 kilometer van Vianen en Culemborg. De omgeving biedt prachtige landerijen en ligt vlakbij de Everdinger waarden, een prachtig natuurgebied in de uiterwaarden, toegankelijk voor wandelaars en populair bij vogelaars. De A2 Utrecht - Den Bosch is snel bereikbaar; in Culemborg vindt u tevens een NS station, middelbare scholen en een nieuw winkelcentrum dat vanuit Everdingen heel gemakkelijk bereikbaar is. Kortom; Tienhovenseweg 13 is centraal gelegen, maar biedt tegelijk een fijne plek van rust!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.250.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

247 m²

Perceeloppervlakte

21.845 m²

Inhoud

963 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

24 m²

Bergruimte oppervlakte

192 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 19376 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1892

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2009 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden