Van Brederodestraat 12

Omschrijving

Instapklare tussenwoning in een kindvriendelijke buurt!

- 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 107 m²
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin en speelveld aan de achterzijde
- Voorzien van 8 zonnepanelen, airco's en een houtkachel

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met voldoende slaapkamers voor het hele gezin? Dan is deze woning perfect voor jou! Gelegen middenin het dorp Noordeloos in een kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van de basisschool en zwembad! De houtkachel in de woonkamer zorgt niet alleen voor warmte maar ook voor een fijne sfeer in huis, zie jij jezelf al zitten samen met het gezin op de bank met knisperende hout op de achtergrond? Op de warme dagen blijft de houtkachel uit en kunnen de airco's de woning verkoelen terwijl jij lekker onder de overkapping kunt ontspannen en de kinderen vrij kunnen spelen in de aangrenzende speelplaats.

Kortom: een perfecte gezinswoning met alle voorzieningen nabij.

Globale indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobe, toilet, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast, trapkast, toegang tot de woonkamer; doorzon woonkamer met houtkachel, airco (te bedienen via app), open keuken in hoekopstelling; de keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken voorzien van witgoedaansluitingen, zonnepanelen omvormer en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van shutters; de master bedroom is voorzien van airco, vaste kast met schuifdeuren, shutters voor de ramen en zicht op het speelveld en weilanden aan de achterzijde; de derde slaapkamer voorzien van houten shutters; de badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel; vanuit de overloop is de tweede verdieping te bereiken middels vaste trap.

Tweede verdieping: overloop met dakraam en bergruimte; ruime vierde slaapkamer met twee dakramen.

Goed om te weten:
- Het energielabel is opgenomen voordat de verduurzaming aan de woning heeft plaatsgevonden, in de afgelopen jaren is de woning energiezuiniger gemaakt door het plaatsen van 8 zonnepanelen en airco's. 
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De dakramen op de 2e verdieping zijn voorzien van zonwerende screens.
- Het zwembad, basisschool en bso zijn allemaal op een steenworp afstand.

Ligging: Noordeloos is een centraal gelegen dorp, ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met de nabijheid van grote steden. Binnen 30 minuten sta je in Utrecht, Rotterdam of Breda, maar het dorp zelf heeft zijn landelijke charme perfect weten te behouden. Noordeloos staat bekend als een gezellig en levendig dorp, waar het toch heerlijk rustig is. Het maakt deel uit van de Alblasserwaard, een schilderachtig veenweidegebied vol met kronkelende slootjes, knotwilgen, uitgestrekte weilanden met koeien en boerderijen langs riviertjes en stroompjes. Een perfecte plek voor wie houdt van natuur en rust, zonder ver van de stad te zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 350.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

129 m²

Inhoud

375 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 58 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1963

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Nefit

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden