Vissersdijk 70

Omschrijving

Charmant herenhuis met historie en karakter in hartje Gorinchem

- Hoge plafonds, sierlijsten én dat sfeervolle gevoel van toen
- Woonoppervlak van maar liefst 149 m², verdeeld over 2 woonlagen
- Royaal dakterras én stadstuin

Dit charmante pand in de binnenstad van Gorinchem ademt karakter, met hoge plafonds, klassieke sierlijsten en een indeling die je volop ruimte én mogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, de keuken en het riante dakterras. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het dakterras stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen – dat geeft meteen een fijn, open gevoel.

Een verdieping lager, in het souterrain, tref je een ruime slaapkamer met badkamer en daarnaast een zelfstandige tweede woonruimte. Met een eigen woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer is dit een perfecte plek voor bijvoorbeeld inwonende (oudere) kinderen, gasten of om wonen en werken te combineren. 

Kortom: een verrassend ruime woning met volop gebruiksmogelijkheden, midden in het centrum van Gorinchem

Globale indeling:
Begane grond: entree met toilet en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over een open keuken en openslaande deuren naar het dakterras van ca. 6 x 3,8 meter. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Souterrain: bereikbaar via een wenteltrap. Vanuit de hal zijn de slaapkamer en badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel toegankelijk. De master bedroom beschikt over een vaste kast en twee ramen aan de straatzijde. Via een tussendeur is het tweede woongedeelte bereikbaar, met een eigen slaapkamer, keuken, badkamer, woonkamer en wasruimte.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel C
- De tweede woning heeft een eigen meterkast en CV-ketel. 
- Zowel een dakterras als achtertuin
- Unieke ligging in de historische binnenstad

Ligging: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

149 m²

Buitenruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 21 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

benedenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1890

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2019 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden