Vleeshouwerstraat 5

Omschrijving

Onverwacht ruime gezinswoning! 

- Moderne kunststof kozijnen en HR++ glas voor comfort en energielabel C
- Winkelcentrum en scholen op loopafstand
- Praktische indeling met inpandige garage en drie slaapkamers en wel 128 m² woonoppervlak

Stap binnen in deze lichte en moderne woning aan de Vleeshouwerstraat 5! Hier woon je op een geweldige plek in Gorinchem, met alle comfort die je zoekt. Van de ruime woonkamer met toegang tot het balkon tot de handige inpandige garage en de open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur: alles is erop gericht om het jou zo aangenaam mogelijk te maken. De garage kan gebruikt worden om een auto in te plaatsen, of als bergruimte. Het balkon is erg ruim en biedt een fijne zit plek voor wanneer het lekker weer is. Bovendien heb je de beschikking over twee ruime slaapkamers, een extra kamer, en rolluiken voor comfort en privacy. Klaar voor een fijn thuis? Lees verder! 

Globale indeling: 

Begane grond: Entree met trap naar de verdieping, meterkast en toegang tot de garage; de inpandige garage is voorzien van een handmatige roldeur en elektra; voldoende bergruimte, ook onder de trap.

Eerste verdieping: entree met toegang tot het balkon en woonkamer; de lichte woonkamer is voorzien van een berging en grote schuifpui welke ook weer toegang biedt tot het balkon; open keuken voorzien van 4-pits inductieplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vriezer, vaatwasser en spoelbak; ruim balkon op het zuiden voor de zonnige zomer dagen. 

Tweede verdieping: overloop met opbergkast, tweede toilet met fonteintje, toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; de badkamer is voorzien van ruime inloopdouche (regendouche) en wastafelmeubel; de drie ruime slaapkamers zijn erg licht, de twee aan de voorzijde zijn voorzien van handmatig bediende rolluiken en de master bedroom beschikt nog over een hor; de berging op de overloop is uitgerust met witgoed aansluitingen, CV installatie en de mechanische ventilatiesysteem.

Buiten: Balkon voorzien van zonnescherm, achterom via afsluitbare hek aan de achterzijde, toegang tot Kwakernaat waar verschillende winkels zich bevinden, vijf minuten lopen vanaf het piazza centrum, scholen in de buurt, vijftien minuten lopen naar het centrum.

Goed om te weten:

- Remeha CV-installatie (2019), laatste onderhoud oktober 2024
- Vrij parkeren aan de achterzijde en een parkeerplaats voor de deur
- Balkon met zonnescherm en afgesloten achterom
- Fijne lichtinval met ruime woonkamer en grote schuifpui naar het balkon
- Servicekosten betrekking tot VVE bedrage circa €160,00 in de maand 

Ligging: Gorinchem is een stad met een rijke geschiedenis, die je nog steeds kunt zien in de oude vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle markt. De smalle straatjes en steegjes geven de stad een uniek karakter. Maar Gorinchem is ook volop in beweging en heeft zich ontwikkeld tot een moderne stad met ruim 35.000 inwoners. Dankzij de ligging aan de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk bereikbaar.
De woning is gelegen in de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie!

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee (255,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

128 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, in woonwijk, beschutte ligging

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

beneden plus bovenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui

Isolatie

hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden