Vlietskant 28

Omschrijving

Modern appartement met ruime stadstuin in hartje Leerdam!

- Instapklaar, strak en sfeervol;
- Karakter uit de jaren ‘20 met het comfort van nu;
- 1 slaapkamer & circa 53 m² woonoppervlak.

Dit toffe appartement ligt aan de rand van het centrum van Leerdam en is echt zo’n verborgen parel. Gebouwd eind jaren ‘20, maar in 2018 compleet gerenoveerd en omgetoverd tot een modern, comfortabel thuis met een praktische indeling. De woonkamer met half open keuken is een fijne plek om te relaxen of samen te eten. De keuken zelf is modern, strak en helemaal compleet. Je slaapkamer is lekker ruim en grenst aan de frisse badkamer met inloopdouche en wastafel. Ook handig: een aparte technische ruimte voor je wasmachine en droger – netjes uit het zicht.

En dan die tuin…! Een verrassend ruime stadstuin waar je in alle rust kunt genieten. Of je nou houdt van borrelen met vrienden, een hangmat ophangt of je eigen kruidentuintje begint – hier kan het allemaal. Achterin staat een houten berging van zo’n 14 m² voor je fiets en al je extra spullen. Extra pluspunt: via de steeg naast de woning fiets je zo je tuin in.

De globale indeling: entree in de hal welke toegang biedt tot alle ruimtes. De slaapkamer met meterkast zit direct aan de voorzijde; vervolgens loop je in de hal langs de douche, het separate toilet, de technische ruimte en uiteindelijk richting de woonkamer met keuken. De keuken is compleet met een combi oven/magnetron, koelkast, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je middels dubbele openslaande deuren de overkapping & tuin met houten berging en achterom naar de naastgelegen steeg. 

Goed om te weten:
- Vereniging van Eigenaren: het appartement is onderdeel van een actieve VvE, de maandelijkse kosten hiervoor bedragen circa  €83,- per maand.
- De boiler is in 2022 vervangen, de airco in de woonkamer is in 2023 geplaatst. 
- Energielabel A.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 275.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (83,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

53 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 51 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

benedenwoning

Aantal woonlagen

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1928

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

elektrische verwarming

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden