Voorhof 29

Omschrijving

Vakantiegevoel in een modern jasje, midden in een kindvriendelijk hofje

- Gelegen in een autoluw hofje: rustig, veilig en perfect voor spelende kinderen
- De woning is voorzien van 4 slaapkamers en een definitief energielabel A
- Luxe badkamer met regendouche, whirlpoolbad én waterval

Wat een fijne verrassing is dit huis! Zodra je aankomt in het rustige hofje valt de gezellige veranda direct op. Hier drink je 's ochtends koffie in de zon en waan je je even op vakantie. Binnen is het strak afgewerkt, sfeervol en van alle gemakken voorzien. De PVC vloer loopt stijlvol door op de eerste etage, op de begane grond tref je keramische tegels van 1.60 m bij 1.60 m en dankzij de vloerverwarming op álle verdiepingen heb je altijd een comfortabel klimaat. De speelse lange ramen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, waar je via de openslaande deuren zó de tuin in loopt. De tuin is echt een verlengstuk van de woonkamer, een heerlijke plek. Onder de grote overkapping met glazen schuifpui geniet je van lange avonden buiten, daarnaast zit beschikt de overkapping over een schoorsteen ter voorbereiding op een houtkachel.

Globale indeling:
Begane grond: entree, hal; toilet met fonteintje; meterkast en toegang woonkamer; woonkamer met open keuken, trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken in L-vorm voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met hotelkraan, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers; master bedroom voorzien van airco (verwarmen en koelen) en inloopkast; tweede slaapkamer ook voorzien van airco; badkamer uitgerust met inloop, regendouche en waterval douche, wastafelmeubel, toilet en ligbad met whirlpoolfunctie;

Tweede verdieping: zolder uitgebreid met dakkapel in volledige breedte, airco (alleen koelen), afsluitbare wasruimte waarin de cv-installatie zich bevindt;

Buiten:
- Voortuin met gezellige veranda
- Fijne achtertuin voorzien van overkapping, terras, achterom en verschilleden beplanting 
- De overkapping beschikt over een buitenkeuken, elektra, verlichting, lichtstraat met zonwering, een glazen schuifpui en een schoorsteen ter voorbereiding op een houtkachel.
- Ruime berging op een steenworp afstand

Goed om te weten
- Volledige woning voorzien van vloerverwarming
- Alle verdiepingen strak afgewerkt met PVC vloer
- Drie airco-units aanwezig (waarvan één alleen koelen)
- Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken
- Losse schuur aanwezig
- Het hofje aan de voorzijde is mandelig terrein. Het gaat om perceel welke kadastraal bekend is als gemeente Leerdam, sectie, nummer 1051 en 2.110 m² groot. De bijdrage aan de VvE voor het onderhoud van het terrein bedraagt €25,- per maand.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 475.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

2.253 m²

Inhoud

455 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 31 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden