Waal 9a

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie met een privacyvolle, groene tuin!

- Vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden!
- Slapen en baden op de begane grond? Dat is mogelijk.
- De tuin biedt een prachtige schuur (met zonnepanelen op het dak) en een volière.

Globale indeling:

Begane grond: je komt de woning binnen in de L-vormige hal. De hal, uitgevoerd met een stijlvolle vloer met visgraatmotief en bies, biedt toegang tot de riante woonkamer, een slaapkamer, een badkamer/wasruimte, de toiletruimte en de meterkast.

Welkom in de daglichtrijke en ruime woonkamer! De woonkamer biedt een gezellige zithoek met gashaard aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte eetkamerhoek. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

De riante leefkeuken is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige, landelijke keuken. De keukenopstelling biedt een inductie kookplaat met afzuigkap (2023), een vaatwasser (2019), een combimagnetron en een nostalgische gootsteen.

Op de begane grond tref je ook een slaapkamer/kantoorruimte. Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend ligt een praktische badkamer/wasruimte.

Verdieping: de verrassend ruime verdieping biedt een zeer riante overloop. Vanaf de overloop zijn een bergruimte en stookruimte bereikbaar, maar ook een ruime slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is voorzien van airco en een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met een tweede toilet, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Tuin:
- Omdat de woning aan een dijkje ligt, ligt de tuin lager dan de begane grond, hierdoor is een fraai terras ontstaan op dijkniveau. Onder dit terras is handige bergruimte aanwezig. De lager gelegen tuin is keurig onderhouden, biedt diverse bloemen, bomen en planten en geeft toegang tot de schuur. De schuur is recent voorzien van een nieuw dak en uitgevoerd met een dakraam en 13 zonnepanelen (2020).

Goed om te weten:
- De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020.
- De C.V.-ketel is van het merk Nefit, HRC 30/CW5 T3 11 (bouwjaar 2017).
- Oplevering: in overleg.

Ligging

Qua ligging biedt Waal (gelegen tussen Nieuwpoort en Ameide) het beste van 2 werelden: enerzijds gelegen tussen de rivier en de polder, anderzijds gelegen op ca. 30 autominuten van Utrecht en Rotterdam (ook middels O.V.). Na een minuut wandelen van de woning heb je zicht op de prachtige Lek om lekker uit te waaien of te genieten op sfeervolle strandjes.

Overdracht

Vraagprijs

€ 560.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

152 m²

Perceeloppervlakte

340 m²

Inhoud

565 m³

Bergruimte oppervlakte

26 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden