Waaldijk 126a

Omschrijving

Een bijzonder huis en een heerlijke woonplek om te genieten van vrijheid en ruimte!

- Unieke tussenwoning voorzien van energielabel A;
- Landelijke maar centrale ligging;
- 3 slaapkamers & circa 162 m² woonoppervlak op een perceel van 233 m².

Altijd al landelijk willen wonen met een steeds wisselend uitzicht dan is deze woning echt iets voor jou! In 2005 is het oude gebouw afgebroken en zijn er twee compleet nieuwe woningen gebouwd. Dit huis biedt o.a. een heerlijke leefkeuken, slaapkamers met prachtig zicht op de achtertuin en een woonkamer met uitzicht op de Waaldijk en het telkens wisselende beeld over de Waal en zijn uiterwaarden. Deze woning is gesitueerd aan de dijk nabij het dorp Vuren, is gelegen op een perceel van 233 m² en heeft een totaal woonoppervlak van ca. 162 m². Aan de voorzijde van de woning is een voortuin gerealiseerd waardoor er een weids uitzicht ontstaat, de voortuin ligt ook nog eens op het zuiden, een heerlijke plek om de dag te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Tevens is de achtertuin van de woning keurig aangelegd met diverse borders en beplanting, dé ideale plek om te kunnen onthaasten en te ontspannen in je eigen omgeving. Of gewoon gezellig barbecueën en lang tafelen, genietend van de mooie avonden met familie of vrienden.

De globale indeling:

Dijkniveau: Entree in de hal welke toegang biedt tot de meterkast, stookruimte, toilet, tv-kamer welke tevens als werk of slaapkamer te gebruiken is en de royale leefkeuken. De strakke keuken heeft onder meer dubbele spoelbak, 4 pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Aan de achterzijde van deze ruimte geniet je door de vide van 2 verdiepingshoge ramen met enorm veel lichtinval en een weids uitzicht over de tuin en achtergelegen polders. Achter het keukenblok tref je nog een ruime bergkast aan.

Verdieping: De royale woonkamer biedt aan zowel voor- als aan de achterzijde een magnifiek uitzicht.

Souterrain: Op deze verdieping tref je de slaapvertrekken en de badkamer aan. Onder de trap bevindt zich een royale kast waar de witgoedaansluitingen geplaatst zijn. De beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, hebben een vaste kast en geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. 

Buiten: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne voortuin en voldoende parkeerplaatsen. Vanuit de slaapkamer of via het balkon aan de keuken is de achtertuin te bereiken. Deze is fraai aangelegd en biedt ruimte om zowel van de zon als de schaduw te genieten. Aan de achterzijde is een royale fietsenberging geplaatst.

Ligging: De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

162 m²

Perceeloppervlakte

233 m²

Inhoud

598 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 108 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1850

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2005 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden