Waaldijk 14

Omschrijving

Charmant en duurzaam wonen aan de Waaldijk!

- Vrijstaande woning met energielabel A op een mooi ruim perceel;
- Woonkamer en woonkeuken op dijkniveau met prachtig uitzicht;
- 3 slaapkamers, een grote garage en schuur met mogelijkheden.

Aan de Waaldijk 14 in Herwijnen staat deze sfeervolle vrijstaande woning, waar wonen aan de dijk tot leven komt. Met energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. De indeling biedt volop verrassingen: een lichte woonkamer en gezellige woonkeuken op dijkniveau, twee slaapkamers op de eerste verdieping én een slaapkamer in het souterrain. 

De woning ademt karakter en functionaliteit. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de dijk, terwijl de woonkeuken uitnodigt tot koken en tafelen. De grote schuur biedt eindeloze mogelijkheden, van hobbyruimte tot werkplaats, en de tuin rondom is een fijne plek om te genieten van de rust en ruimte.

Indeling woning

Souterrain; hal met directe toegang tot de wasruimte. Tevens bevindt zich hier de waterontharder; ruime slaapkamer met daglichttoetreding.

Dijkniveau; entree; hal met meterkast, toilet en trap naar het souterrain en de eerste verdieping; woonkamer met houten vloer, sfeervolle maar ook zeker nuttige houtkachel en uitzicht over de dijk; woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en met toegang tot de veranda en de trap naar de tuin;

Eerste verdieping; overloop; twee slaapkamers; badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Buiten: De achtertuin is via de oprit toegankelijk (recht van overpad). Hier zijn de twee aanwezige schuren perfect voor hobby’s, opslag of een werkplek. Op de veranda is het heerlijk toeven. De gehele tuin biedt volop beschutting, zitplekken, graspartijen, beplanting en niveauverschillen.

Goed om te weten:
- In de keuken en hal op dijkniveau geniet je van vloerverwarming;
- De woning is goed geïsoleerd (dak-, en muurisolatie) en voorzien van dubbel glas;
- Compleet met 24 zonnepanelen en een warmtepomp met boiler;
- De cv-ketel, zonnepanelen en warmtepomp boiler zijn 6,5 jaar oud;
- De slaapkamer in het souterrain biedt extra mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis;
- De garage is reeds voorzien van een internetkabel en biedt gemakkelijk de optie om extra kabels te trekken.

Ligging: Herwijnen is een charmant dorp in de Betuwe, waar je geniet van de rust en ruimte van het buitenleven. Met de Waal voor de deur en omliggende natuurgebieden kun je hier eindeloos wandelen en fietsen. In het dorp vind je alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd zijn steden zoals Gorinchem en Zaltbommel binnen handbereik. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Hierdoor ben je gemakkelijk in grote steden als 's-Hertogenbosch & Utrecht.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke plek? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging aan de Waaldijk 14!

Overdracht

Vraagprijs

€ 745.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

730 m²

Inhoud

462 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

12 m²

Bergruimte oppervlakte

83 m²

Buitenruimte oppervlakte

29 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 554 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1942

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rookkanaal

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

warmtepomp

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden