Waaldijk 42

Omschrijving

Authentieke woonboerderij met mogelijkheden!

- Woonoppervlak van 290 m² op een perceel van 2.575 m²
- Vrij uitzicht over het groene landschap
- Sfeervolle schuur in stijl van de woning met originele dakpannen

Zet een stap terug in de tijd en laat je verrassen door deze karakteristieke woonboerderij, gelegen aan de Waaldijk in het buurtschap 'Benedeneind'. Deze authentieke woonboerderij biedt een unieke kans om je droomhuis te realiseren. De boerderij werd voorheen in tweeën bewoond, waarbij beide entrees intact zijn gebleven. De idyllische trap naar de voordeur vanaf de dijk, de luikjes naast de ramen en het ornament boven de voordeur geven direct een warm welkom.

Bij binnenkomst aan de zijkant van de woning betreed je de voormalige deel met twee grote openslaande deuren. Waar vroeger de paarden stonden, bevindt zich nu een robuuste ruimte met volop mogelijkheden. Daarnaast tref je een vrijstaande schuur, gebouwd in 2010, die is voorzien van krachtstroom, water, verwarming en zolder. De schuur sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning en biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid voor drie slaapkamers, of twee slaapkamers en een badkamer. 

Het perceel van 2.575 m² is een waar paradijs met 23 knotwilgen, omringd door fluitende vogels en met de Waal in je achtertuin. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen vijf minuten op de A15, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de omliggende steden. Dit is de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen!

Globale indeling:
Begane grond: Vanuit de oude deel met openslaande deuren en originele balken toegang tot de hal met entree vanaf de dijk; de centrale hal biedt toegang tot de berging met verwarming, de keuken, de badkamer, ruime toilet met fonteintje en witgoedaansluitingen; de badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en inloopdouche; de keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, wastafel, koelkast en trappenkast; vanuit de keuken toegang tot de hal en woonkamer; de hal leidt tevens toegang tot eerste verdieping; in de lichte woonkamer tref je de originele voordeur van de tweede woning, een houtkachel met schouw, uitzicht op de groene tuin en de meterkast.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de bergzolder en drie slaapkamers; master bedroom met zicht op de groene tuin, voorzien van wastafel; de tweede slaapkamer is voorzien van dakkapel en biedt uitzicht op de tuin; de voorste slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten en biedt zicht op de Waaldijk; de zolder van de oude deel is voorzien van grote dakkapel met zicht op de Waal, hier bevindt zich tevens de cv-installatie, de ruimte biedt volop mogelijkheden.

Zolder: Boven de drie slaapkamers van het voorhuis bevindt zich een royale vliering, welke toegankelijk is middels een luik op de overloop op de eerste verdieping.

Buiten:
- Groene zij- en verlaagde achtertuin met 23 knotwilgen langs een slootje
- Schuur voorzien van dubbele deuren, zolder, krachtstroom, water en verwarming (2010)
- Oprit met ruimte voor voldoende auto’s 
- Toegang tot de tuin via een dubbele poort
- In de tuin is een authentieke waterput, welke met grond- en regenwater wordt gevoed.
- In de tuin staan hoogstam fruitbomen (appel, peer, pruim en kers).

Goed om te weten:
- De oorsprong van de woning gaat terug naar de 18e eeuw. De woning is in 1880 verbouwd en heeft in 1927 zijn huidige vorm gekregen.
- De schuur is in 2010 volledig vernieuwd in de stijl van de woonboerderij, met hergebruik van de originele dakpannen.
- De schuur is voorzien van eikenhouten deuren. De begane grond heeft geïsoleerde wanden en de ramen zijn voorzien van dubbelglas.
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- De woning en de schuur zijn voorzien van een Kop inbraak- en brandmeldinstallatie met doormelding.

Ligging: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 895.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

290 m²

Perceeloppervlakte

2.575 m²

Inhoud

1.117 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

91 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 1881 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

TOT_1906

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

matig_tot_redelijk

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

dakraam

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2012 van Nefit topline, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden