Waaldijk 77

Omschrijving

Prachtige karakteristieke dijkwoning met rieten kap en gastenverblijf!

- Voorzien van een geïsoleerde schuur met eigen CV installatie, vloerverwarming, bar, keuken, toilet en extra verdieping, ideaal als gastenverblijf en/of werkruimte.
- Woning voorzien van authentieke details zoals balkenplafond en open haard.
- 113 m2 woonoppervlak en energielabel D.

Deze prachtige dijkwoning ademt karakter en charme. Bij binnenkomst, word je verwelkomd door een gezellige woonkamer met een authentiek balkenplafond en een sfeervolle open haard. De woonkeuken welke te bereiken is vanuit de tuin is van alle gemakken voorzien en heeft een fijne bijkeuken voorzien van een schouw met oudhollandse tegeltjes. Dé ideale plek om lang na te tafelen met het hele gezin of onder het genot van familie en vrienden. De geïsoleerde schuur biedt volop mogelijkheden met een complete keuken, bar, extra slaapkamer en zelfs een toilet. Inclusief met een fijne overkapping, dé ideale plek om de barbecue en buitenhaard aan te steken, laat die heerlijke zomermaanden maar komen!

Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met mogelijkheden!

Globale indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trappenkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer; de badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De leef keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak, vaatwasser en witgoed aansluitingen. Verder tref je in de leef keuken toegang naar de ruime kelder en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een originele balkenplafond, oude grenen vloer en open haard.

Eerste verdieping: Overloop met idyllisch halfronde raam, bergruimte en toegang tot de twee slaapkamers; de twee gelijkwaardige slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel, airco en bieden sfeer door de balkenplafond, één slaapkamers is zelfs voorzien is van een wastafel. De overloop is ruim genoeg om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren. 

Buiten: Buiten tref je een riante oprit met plek voor meerder auto's, een fijne groen tuin voorzien van gezellige vijver en verschillende beplanting en bomen. De schuur compleet is het middelpunt van de tuin en is voorzien van een fijne overkapping, in de schuur tref je een bar, een keuken met spoelbak, vaatwasser en koelkast; een toilet en toegang tot de eerste verdieping waar je een overloop treft met genoeg bergruimte en een extra slaapkamer met inbouwkast.

Goed om te weten:
- De schuur is geïsoleerd en biedt extra woon- of werkruimte, perfect voor een kantoor aan huis of gastenverblijf.
- De woning is voorzien van airco's.
- De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.
- De rieten dak vraagt binnenkort enig onderhoud, een ideaal moment om te woning te verduurzamen.

Ligging:
Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 545.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

470 m²

Inhoud

440 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 145 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1880

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden