Hennisdijk - drie kavels

Omschrijving

3 royale bouwkavels met ruime bebouwingsmogelijkheden!

In het prachtige Betuwse landschap, op nog geen 10 minuten van Culemborg en Geldermalsen, liggen deze uitzonderlijk grote kavels. Werkelijk alle voorzieningen liggen op korte afstand. Deze combinatie van rust, ruimte en dorpen en steden op korte afstand zijn uniek te noemen. Elk woonhuis heeft zijn eigen weidse uitzicht over de agrarische gronden wat de beleving van de ruimte nog groter maakt. Het terrein wordt aan de west- en zuidkant begrensd door prachtige boompartijen. Hiermee heeft elk woonhuis straks al een groene omzoming. De vele bloemen, struiken en planten zorgen voor een faunarijk geheel.

De hele omgeving is onderdeel van het Nationaal Landschap Rivierenland. In het gebied zijn talloze fiets- en wandelroutes

De kavels zijn gesitueerd nabij het kruispunt tussen de Hennisdijk, de Kruisweg en de Haardijk westelijk van het dorp Asch. De stad Culemborg, de plaats Beusichem, de dorpen Zoelmond en Asch en de stad Buren liggen in het waardevolle natuurgebied ‘De Regulieren’. Deze voor deze streek typische komgebieden hebben onder andere populierenbossen, wilgengrienden en hooilanden op komklei. Een landschap dat nooit verveelt!

De bouwkavels zijn gesitueerd op een perceel van in totaal 41.950m². De drie bouwkavels zijn circa 4.600m², 4.800m² en 5.200m² groot. Koop van extra grond of de koop van de drie kavels als geheel behoort tot de mogelijkheden.

Een aantal belangrijke zaken die ook in het kavelpaspoort (brochure) staan zijn de volgende:

• Op de drie bouwkavels zijn ruime bouwvlakken opgenomen conform het bestemmingsplan. De woning dient binnen dit bouwvlak te worden gerealiseerd.
• In de afbeelding zijn de drie bouwkavels ingetekend. Daarnaast zijn er 2 percelen weiland en hebben de 3 kavels een gezamenlijke weg welke zal worden uitgegeven als mandelig terrein.
• De 3 kavels beschikken over een mandelig terrein met toegangsweg, voor iedere woning is het aandeel 1/3e in het geheel. De kosten voor aanleg en onderhoud van de weg komen voor rekening van de kopers. Er is een globale offerte voor de aanleg beschikbaar.
• De overige grond heeft bestemming ‘Agrarisch - Komgebied’, artikel 3 uit het bestemmingsplan.
• De inhoud van elk woonhuis mag maximaal 750 m³ bedragen. De maximum bouwhoogte bedraagt 9 meter en de maximum goothoogte bedraagt 6 meter.
• Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt onder meer dat de totale oppervlakte hiervan maximaal 150 m² per kavel mag zijn met een nokhoogte van maximaal 6 meter en een goothoogte van maximaal 3 meter. De bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 1 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd te worden. Het is mogelijk deze aan de zijgevel te bouwen.
• Alle benodigde onderzoeken naar onder meer asbest, flora & fauna, bodem, archeologie en stikstofdepositie zijn uitgevoerd. Op aanvraag sturen we deze graag toe.
• Er is een sloopplicht van de thans bestaande schuren van toepassing. Voor de aanvang van de bouw dienen deze schuren te worden gesloopt alvorens er gebouwd mag worden. De kosten hiervan zijn voor rekening van de drie kavel kopers, ieder voor 1/3e deel van de totale sloopkosten. Een offerte voor de voornoemde sloop werkzaamheden is in bezit van de makelaar en kan bij belangstelling worden ingezien.
• Sloop van het bestaande woonhuis is eveneens verplicht. Ook hiervoor geldt dat de kosten zullen worden verdeeld over de 3 kopers van de kavels.
• De mogelijkheid bestaat om de overige circa 27.000 m² of een deel daarvan bij te kopen voor bijvoorbeeld het houden van paarden of kleinvee of om de tuin uit te breiden.

Interesse gewekt? Graag sturen wij u de uitgebreide informatie van de bouwkavels toe en vervolgens maken we graag een afspraak op ons kantoor om één en ander te bespreken.