De eerste stap: oriëntatie en voorbereiding
"Alles begint met een gesprek," vertelt Sil. "Klanten komen vaak met een vaag idee: ze willen iets met hun geld doen of hebben gehoord dat anderen een huis in Spanje hebben gekocht. Mijn taak is om hen inzicht te geven in wat er mogelijk is." Dat begint met een sessie op kantoor, waarin hij verschillende woningen laat zien, kostenberekeningen bespreekt en financiële mogelijkheden doorneemt. "Op basis daarvan kunnen we bepalen of het financieel haalbaar is en welke prijsklasse bij hen past."
Wanneer klanten serieus overwegen om een huis in Spanje te kopen, is een bezoek aan het land zelf de volgende logische stap. "Je kunt eindeloos plaatjes bekijken, maar het gevoel krijg je pas als je er zelf bent. Daarom adviseer ik om daadwerkelijk naar Spanje te gaan en de sfeer te proeven. Wij reizen graag met je mee!"
De financiële voordelen van een tweede woning in Spanje
Het kopen van een woning in Spanje verschilt op meerdere vlakken van de Nederlandse woningmarkt. Vastgoed in Spanje is nog steeds betaalbaarder, al stijgen de prijzen door de toenemende vraag. Daarnaast zijn de fiscale wetgevingen gunstiger dan in Nederland, vooral voor investeerders. De stijgende overdrachtsbelasting, vermogensrendementsheffing (box 3) en strengere wet- en regelgeving in Nederland maken investeren in vastgoed steeds minder aantrekkelijk. "Ten eerste is vastgoed in Spanje nog steeds betaalbaarder, al stijgen de prijzen door de toenemende vraag," legt Sil uit.
Een ander belangrijk verschil zit in de financiering. Spaanse banken financieren maximaal 70% van de woningwaarde, wat betekent dat kopers een deel zelf moeten inbrengen. Daarnaast is de berekening op basis van inkomen heel anders dan in Nederland. Een alternatief is dat mensen de al lopende hypotheek in Nederland verhogen om de aankoop mogelijk te maken. "Iemand met een woning van € 500.000 en een hypotheek van € 200.000 zou de overwaarde van € 300.000 kunnen opnemen voor de koop van een woning in Spanje, mits dit bij de betreffende bank is toegestaan en dit ook kan op basis van het inkomen."
Waarom een woning in Spanje een slimme investering is
Door alle veranderingen op de verhuurmarkt in combinatie met de fiscale veranderingen, zien we de trek naar het buitenland groter worden. Spanje is daarmee koploper om vastgoedbeleggingen onder te brengen, zegt Sil. "Naast het feit dat vastgoed er nog relatief betaalbaar is, biedt het ook een aantrekkelijk rendement. Bovendien heb je als eigenaar het voordeel dat je er zelf gebruik van kunt maken."
Het belang van de juiste begeleiding
Een veelgemaakte fout bij het kopen van een woning in Spanje is dat mensen zich laten leiden door mooie plaatjes op internet. "Het aanbod is gigantisch en zonder de juiste begeleiding zie je door de bomen het bos niet meer," waarschuwt Sil. "Wij werken samen met een betrouwbare makelaar die het aanbod filtert en alleen de beste woningen presenteert. Daarnaast hebben we een advocaat die alle juridische zaken regelt, wat enorm belangrijk is. Begeleiding vanaf aanvang van de zoektocht is essentieel om diverse valkuilen voor te zijn."
Verhuur en onderhoud
Als je bij ieder klein ongemak naar Spanje moet afreizen, voelt die droomwoning al snel als een zorg. Daarom werken wij samen met betrouwbare partijen die dit uit handen kunnen nemen. Zo verzorgen ze de verhuur, de schoonmaak, sleuteloverdracht en het onderhoud van de woning. Want als je zelf naar jouw droomwoning reist, moet je er natuurlijk wel van kunnen genieten, zonder altijd bezig te zijn. Alles onder één dak, dat werkt wel zo prettig!
Meer dan alleen een investering
Terugkijkend op de reis benadrukt Sil dat het niet alleen een zakelijke trip was. "Natuurlijk draait het om de aankoop, maar het was ook gewoon een geweldige ervaring. Samen lunchen in de zon, een koude sangria drinken, de omgeving verkennen… het draagt allemaal bij aan het gevoel dat klanten krijgen bij hun mogelijke nieuwe woning."
Voor wie overweegt een tweede huis in Spanje te kopen, heeft Sil één belangrijke tip: "Kom eens langs om vrijblijvend te oriënteren. Veel mensen denken dat het niet voor hen is weggelegd, terwijl het vaak wél kan. Een gesprek met een expert kan een wereld van verschil maken."
Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden?
Neem contact op met een van onze specialisten, bekijk deze pagina en zet de eerste stap richting jouw eigen woning onder de Spaanse zon.
