In gesprek met Gerald de Jong (NVM Makelaar en Taxateur) en Sil van Putten (Hypotheek- en verzekeringsadviseur) over de nieuwbouw aanpak van Van Ekeren Kuiper. Beide mannen zijn – ieder op hun eigen vakgebied – gespecialiseerd in nieuwbouw.
Gerald: ‘Er wordt in de regio veel gebouwd: in Leerdam (Broekgraaf), Geldermalsen/Meteren, Hoef en Haag, Gorinchem (Hoog-Dalem) en Culemborg (Parijsch). Met name Culemborg is echt een groeigebied. De vraag naar nieuwbouwwoningen is enorm. Natuurlijk is de krapte op de woningmarkt hiervan een belangrijke oorzaak. Maar, de voordelen van een nieuwbouwwoning spelen ook zeker een belangrijke rol. Met name energiezuinigheid spreekt mensen in deze tijd aan. Maar ook het feit dat je zowel het huis als de tuin naar eigen smaak kunt inrichten, je de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten hebt en dat de woning vrij op naam is. Dit laatste betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt. Ook zijn de notaris- en kadasterkosten voor de overdracht inbegrepen in de koopprijs.’
Hobbels op de weg
Sil: ‘Heb jij een nieuwbouwwoning toegewezen gekregen? Dan ga je een leuk traject in, maar je zult hobbels op de weg tegenkomen. Het kopen van een nieuwbouwhuis werkt namelijk anders dan het kopen van een bestaand huis en kent ook nadelen. Je neemt een beslissing aan de hand van een bouwtekening. Daarnaast zit tussen de koop en oplevering vaak een lange periode en moet je al snel allerlei keuzes maken over meer- en minderwerk. Financieel heeft het ook consequenties. Als je al een huis hebt, betaal je lange tijd dubbele lasten. Bovendien is een huis en tuin inrichten duur. Daar vergissen mensen zich vaak in. Ik adviseer mensen daarom altijd om zich goed te laten informeren. Nieuwbouw is een specialisme. Het kent veel haken en ogen, zaken waar je vooraf niet aan hebt gedacht.’
NVM (nieuwbouw)makelaar
Gerald: ‘Bij Van Ekeren Kuiper hebben we veel ervaring met nieuwbouw. We zijn betrokken bij de meeste nieuwbouwprojecten in de regio. Zijn we geen verkopend makelaar dan staan we klanten bij als onafhankelijk makelaar. Als NVM Nieuwbouwspecialist hebben we de kennis in huis om klanten tijdens iedere fase van het bouwproces bij te staan. Zelf ben ik NVM (nieuwbouw)makelaar en ook taxateur. Naast adviseren over nieuwbouw kan ik klanten helpen met de verkoop van hun huidige huis. Ook kijk ik met ze mee als ze de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangen. Veel nieuwbouw kopers zien zo’n overeenkomst voor het eerst. Ineens krijgen ze te maken met bouwrente, het aantal werkbare dagen, de oplevering en ontbindende voorwaarden. Het gebeurt regelmatig dat de kleine lettertjes bij kopers zorgen voor een dure verrassing.’
Nieuwbouw hypotheek (certificaat)
Sil: ‘Ik heb me op het gebied van hypotheken en verzekeringen toegelegd op nieuwbouw. Omdat ik op de hoogte ben van de ins en outs van de bouwprojecten weet ik hoe lang de klant dubbele lasten heeft, welke bank het best past bij de financiering en hoe wordt omgegaan met een bouwdepot.’ ‘Wist je dat het bedrag dat je kunt lenen bij een nieuwbouw hypotheek mogelijk hoger is dan bij de aankoop van de meeste bestaande woningen? Dit heeft te maken met de energiezuinigheid en kan oplopen tot een bedrag van maar liefst €25.000,00. Voor starters kan dit net het verschil zijn.’ ‘Als er meer belangstellenden dan woningen zijn, dan start de verkopend makelaar vaak een lotingsprocedure. Om hieraan mee te kunnen doen, is soms een verklaring van een financieel adviseur nodig waarmee je aantoont dat je de nieuwbouwwoning kunt betalen. Het gebeurt regelmatig dat mensen hierdoor worden overvallen. Ze bellen of appen dan: “ik wil iets kopen, maar ik weet niet of ik het kan lenen”. Wij zijn dan gelukkig heel flexibel. Mensen geven hun financiële gegevens door en krijgen dezelfde dag nog uitsluitsel. Kunnen ze het bedrag lenen dan geven wij een ‘nieuwbouwhypotheek certificaat’ af. Hiermee op zak weet je waar je aan toe bent en kun je met zekerheid een project instappen.’
Rechtsbijstandverzekering
Sil: ‘De meeste verzekeringen, zoals de opstalverzekering kun je afsluiten na de woningoverdracht. Maar met de rechtsbijstandverzekering zou ik niet wachten. Helaas komt een conflict met de aannemer nog wel eens voor.’
Nieuwbouwteam: Eén deur door en alles wordt geregeld
Sil: ‘Klanten stappen bij ons één deur door en alles wordt voor ze geregeld. De ene keer komt een klant binnen bij een van de makelaars en word ik erbij geroepen om te kijken naar de hypotheekmogelijkheden. Een volgende keer is dit andersom. Om klanten zo goed en snel mogelijk te helpen, hebben we een nieuwbouwteam gevormd. Naast makelaars en hypotheek- en verzekeringsadviseurs zijn daar ook binnendienstmedewerkers bij betrokken. Iedereen weet van de hoed en de rand wat betreft de nieuwbouwprojecten en kan de klant te woord staan. Het proces komt op deze manier nooit stil te liggen.’
Korte lijntjes
Gerald: ‘We hebben kantoren in Dalem, Leerdam, Papendrecht en Dordrecht. Deze maand openen we ook een vestiging in Culemborg. Op ieder kantoor werkt wel iemand die plaatselijk bekend is. Dit werkt drempelverlagend en zorgt voor korte lijntjes. Soms is een appje genoeg om zaken in gang te zetten. Het zorgt ook voor een stukje vertrouwen. Wij kunnen klanten immers ook bij de supermarkt of de plaatselijke voetbalvereniging tegenkomen.’
