Ja, de nieuwbouw komt op gang
Landelijk gezien zit de nieuwbouwmarkt in de lift. Er werden ruim 50% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2023, in totaal meer dan 31.000 koopwoningen. Dit is een goede stap richting de overheidsdoelstelling van 100.000 nieuwe woningen (koop en huur) per jaar, maar het blijft onvoldoende om de woningtekorten volledig op te lossen.
De grootste toename zien we in de verkoop van appartementen (+61%) en vrijstaande woningen (+71%). Ook het aantal verkochte tussenwoningen steeg met 40%. In absolute aantallen zijn appartementen de koploper, met ruim 12.000 verkochte stuks. Dit heeft bijgedragen aan een lichte daling van de gemiddelde transactieprijs met bijna 1%, naar € 464.000,-. Per vierkante meter steeg de prijs echter met ruim 6%. Het huidige nieuwbouwaanbod wordt sterk gedomineerd door appartementen, met ongeveer 10.000 beschikbare woningen. Ter vergelijking: tussenwoningen vormen met circa 2.500 stuks de op een na grootste categorie. De krapte-indicator voor nieuwbouw daalde in een jaar tijd van 9,7 naar 6,7, wat wijst op een betere balans tussen vraag en aanbod.
Bestaande bouw blijft krap
In 2024 werden bijna 10% meer bestaande woningen verkocht dan in 2023. De verkoop van appartementen (+19%) en vrijstaande woningen (+11%) steeg het sterkst. Voor andere woningtypen, zoals tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, lag de toename tussen de 3% en 5%. Het vierde kwartaal was het beste kwartaal van 2024 in aantal transacties.
De gemiddelde huizenprijs steeg in 2024 met 11%. Appartementen werden 9% duurder, terwijl de grondgebonden woningen een prijsstijging van 12% tot 14% lieten zien. In het vierde kwartaal bedroeg de gemiddelde transactieprijs € 466.000,-, oftewel € 4.430,- per vierkante meter. De gemiddelde prijzen per woningtype zijn als volgt:
- Appartementen: € 387.000,-
- Tussenwoningen: € 438.000,-
- Hoekwoningen: € 465.000,-
- Twee-onder-een-kap: € 514.000,-
- Vrijstaande woningen: € 686.000,-
Regionale verschillen blijven groot. Zo steeg het aantal transacties in Gorinchem met maar liefst 15%, terwijl in Sliedrecht juist een daling van 15% werd genoteerd. Dit verschil kan worden verklaard door het recent opleveren van nieuwbouwprojecten in Sliedrecht en deze verkopers hun woning al eerder hebben verkocht, terwijl in Gorinchem veel projecten nog in aanbouw zijn.
Druk op de markt in Culemborg
In Culemborg is de druk op de woningmarkt het grootst. Hier worden woningen het snelst verkocht, vaak met overbiedingen van gemiddeld 13% op tussenwoningen en appartementen. Ook in de gemeente Vijfheerenlanden is de concurrentie hoog, met overbiedingen van gemiddeld 10% op tussenwoningen. Beide regio’s liggen boven het landelijke gemiddelde van circa 4%.
Visie
De opwaartse trend in de nieuwbouw zet zich door, mede door de lagere rente en verbeterde betaalbaarheid van overbruggingshypotheken. Deze ontwikkelingen wekken vertrouwen bij kopers, wat leidt tot een verschuiving van de vraag naar nieuwbouwwoningen. Het lijkt er duidelijk op dat potentiële kopers deze opgaande lijn ook beginnen te herkennen en dan dat het vertrouwen in het kopen van een nieuwbouwwoning toeneemt.
Hoewel de druk op de bestaande bouw toeneemt, kiezen kopers steeds vaker voor nieuwbouw vanwege de onzekerheid en snelle beslistermijnen bij bestaande woningen. In eerdere rapportages zagen we dat betaalbaarheid een knelpunt was. Veel kopers kozen toen voor een kleinere woning, ondanks dat een grotere financieel haalbaar was, echter inclusief overbrugging vonden veel mensen de maandlast te hoog worden. Gezien de stabilisatie van de rente, de stijgende woningwaardes, een hogere NHG-grens en loonstijgingen per 1 januari, hebben we er vertrouwen in dat ook de grotere woning weer op meer interesse kan rekenen. Versnelling van de nieuwbouw blijft cruciaal, zeker in regio’s zoals Culemborg en Vijfheerenlanden, waar de woningdruk het hoogst is.
Contact
Heb je vragen over marktcijfers in een specifieke regio of wil je sparren over de aanpak van jouw project? Neem gerust contact op met Van Ekeren Kuiper, wij staan voor je klaar.
