Vanuit onze rol als adviseur voor projectontwikkelaars analyseren we elk kwartaal de nieuwste marktcijfers. In deze update combineren woningmarktconsultant Gerald de Jong en nieuwbouwspecialist Dennis Kuiper landelijke trends met een scherpe regionale blik op ons werkgebied.
Landelijke trends: Bestaande bouw trekt sterk aan
De Nederlandse koopwoningmarkt laat een krachtig eerste kwartaal zien.
- +13% meer transacties dan Q1 2024 (43.499 woningen verkocht)
- Gemiddelde transactieprijs: €425.000 (+8,9%)
- Gemiddelde prijs per m²: €3.955 (+11,1%)
- Verkooptijd daalt van 34 naar 30 dagen
De markt wordt opnieuw gekenmerkt door krapte en snelheid, vooral in het middensegment. Appartementen zijn in volume het meest verkocht, maar de grootste prijsstijgingen zien we juist bij grondgebonden woningen. Kopers betalen gemiddeld 4,5% boven de vraagprijs, wat wijst op stevige concurrentie en een sterke koopintentie.
Nieuwbouw: stabiele start, verschuiving naar compact en stedelijk
De nieuwbouwmarkt blijft overeind in een uitdagende bouwsector. Het eerste kwartaal van 2025 laat stabiele verkoopcijfers zien vergeleken met Q1 2024, maar onderliggend verandert er veel:
- Sterke stijging in verkochte appartementen (+27%), vooral kleinere units (tot 75 m²)
- Grondgebonden woningen worden schaarser in aanbod en transacties
- Gemiddelde prijsstijging in nieuwbouw: +2,1%, maar met scherpe verschillen per woningtype
- Appartementen: €415.000 (–3,3%)
- Tussenwoningen: €470.000 (+8%)
- 2-onder-1-kap: €619.000 (+10,3%)
De relatief zwakke prijsontwikkeling bij appartementen wordt verklaard door de opkomst van kleinere, goedkoper geprijsde units – vaak voormalige huurwoningen van beleggers. De vraag hiernaar komt met name van starters. De krapte-indicator daalde van 9,1 naar 6,1; bij rijwoningen zelfs naar 4,4. Dat onderstreept de blijvende vraag naar dit woningtype.
Regionale analyse: ons werkgebied
In onze regio zien we dat de druk op de woningmarkt nog groter is dan landelijk.
- Gemiddelde krapte-indicator: 3,8 (landelijk: 6,1)
- Tussenwoningen zeer schaars (KI 0,5), in Gorinchem 0,9
- Prijsontwikkeling varieert sterk per regio
Culemborg/Geldermalsen: Zeer krappe markt (KI 0,9), maar gematigde prijsstijging (+2,8%).
Papendrecht/Sliedrecht: Sterkste prijsstijging van ons werkgebied (+13%) – aantrekkelijk voor starters vanwege relatief grotere appartementen.
Gorinchem: Een concurrerende markt, vooral voor tussenwoningen.
Vijfheerenlanden e.o.: Vrijstaande woningen in de lift: +25% in prijs, gemiddeld €813.000, mede door groter woningaanbod in dit segment.
De combinatie van krapte en overbiedingen (soms tot 20%) maakt snel schakelen noodzakelijk voor kopers, terwijl ontwikkelaars strategisch moeten plannen op het juiste productaanbod.
De visie Van Ekeren Kuiper
We zien een duidelijke tweedeling in de markt:
- Tot €500.000: Grote vraag, snel verkoopproces, scherpe overbiedingen
- Vanaf €700.000: Selectievere markt waarin vooral energielabel, woonkwaliteit en ligging het verschil maken.
De bewustwording rondom duurzaamheid groeit door. Kopers zijn kritischer én kunnen meer lenen bij een goed energielabel. Dit heeft directe invloed op de verkoopkansen van zowel bestaande als nieuwbouwwoningen.
In de nieuwbouwmarkt neemt de belangstelling voor appartementen toe, maar de structurele behoefte ligt nog altijd bij grondgebonden woningen. De extreem lage krapte voor tussenwoningen onderstreept dat. Versnelling in dit segment is cruciaal, met name in Culemborg en Vijfheerenlanden.
Conclusie: kansen voor wie zich slim positioneert
De dynamiek op de woningmarkt vraagt om scherpe keuzes van zowel kopers als verkopers. Snelheid en strategisch handelen zijn cruciaal in het betaalbare segment. Kans: ontwikkel compacte rijwoningen of appartementen tot circa €500.000 in krappere gemeenten. In het hogere segment draait het steeds meer om onderscheidend vermogen en verduurzaming. Kans: richt je in dit segment op onderscheidende architectuur, luxe afwerking én A-label of hoger. Woningen zonder label lopen hier duidelijk achter in verkoop. Wie zich goed voorbereidt en inspeelt op de trends, maakt in deze markt nog steeds het verschil.
