Wat moet je weten?
De puntentelling, ook wel bekend als het woningwaarderingsstelsel (WWS), is het systeem dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt op basis van verschillende criteria. Deze criteria omvatten onder andere de oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en WOZ-waarde van de woning.
Vanaf 1 juli 2024 is er een belangrijke wijziging doorgevoerd in het WWS. Niet alleen is de puntentelling aangepast, maar ook de elementen die bepalen hoeveel punten een woning krijgt. Er is nog steeds een sociale huurgrens bij 143 punten, en de middenhuurcategorie geldt nu voor woningen tussen de 144 en 186 punten. Net als bij de sociale huur ben je als verhuurder in de middenhuur verplicht om de huurprijs te hanteren zoals in de puntentelling is vastgesteld.
Woningen tussen de 144 en 186 punten vallen nu in de categorie middenhuur, met een huurprijs tussen € 879,67 en € 1.157,95 per maand. Door deze wijzigingen valt het merendeel van de woningen in Nederland in het sociale of middensegment.
Het grootste verschil
Een van de belangrijkste veranderingen in de puntentelling is de grotere nadruk op buitenruimte en het energielabel. Woningen met een ruime buitenruimte krijgen nu meer punten, wat de verhuurbaarheid vergroot. Daarnaast worden energiezuinige woningen extra beloond met punten, terwijl woningen met een laag energielabel juist punten verliezen. Dit betekent dat investeren in verduurzaming niet alleen de kwaliteit van je woning verbetert, maar ook bijdraagt aan een hogere huurprijs.
Wat betekent dit voor de verhuurders?
- Optimaliseer je woning: Door aspecten zoals verduurzaming of het optimaliseren van de buitenruimte te verbeteren, kun je meer punten scoren en mogelijk een hogere huur vragen.
- Wees transparant: Zorg dat je de puntentelling van jouw woning kent en deel deze met potentiële huurders. Dit voorkomt problemen en laat zien dat je professioneel te werk gaat.
- Houd rekening met de nieuwe grenzen: Zorg dat je goed op de hoogte bent van de nieuwe puntengrenzen en pas jouw huurprijzen hierop aan om binnen de wettelijke kaders te blijven.
Neem contact met ons op!
Wil je weten wat de nieuwe puntentelling voor jouw verhuurwoningen betekent? Plan een vrijblijvend gesprek in met een van onze experts. We helpen je om de gevolgen van de nieuwe puntentelling te begrijpen en ervoor te zorgen dat je met vertrouwen de toekomst van de huurmarkt tegemoet kunt zien.
