Meer keuzemogelijkheden op de woningmarkt in 2025
In de laatste maanden van 2024 zagen we een lichte stabilisatie op de woningmarkt, maar inmiddels komt de markt weer in beweging. De rente is iets gedaald en mensen verdienen over het algemeen meer, waardoor de koopbereidheid toeneemt. Dit merken wij als makelaars direct aan de stijgende interesse in woningen en het groeiende aantal bezichtigingen.
Wat veel mensen nog niet beseffen, maar wat wij wel sterk verwachten, is dat het aanbod van nieuwe woningen zal toenemen. In 2024 zijn er veel nieuwbouwwoningen verkocht en hoewel de bouw vaak langer duurt, betekent dit dat veel mensen in 2025 hun huidige woning te koop zullen zetten. Dit zorgt voor meer aanbod op de markt, met name in het segment van doorstroomwoningen zoals twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Tegelijkertijd zal het aantal nieuwbouwwoningen dat in 2025 wordt verkocht in onze regio wat lager zijn dan in voorgaande jaren. Dit betekent dat er minder keuze is van nieuwbouwwoningen, waardoor de vraag naar bestaande woningen groot blijft.
Voor wie liggen er kansen?
De toenemende doorstroming biedt vooral kansen voor starters en doorstromers. In de nieuwbouw zijn in onze regio vorig jaar veel appartementen en levensloopbestendige woningen verkocht, waardoor er nu meer gezinswoningen vrijkomen. Mensen die hun eerste huis willen kopen, profiteren hier indirect van.
Het aanbod voor de oudere doelgroep blijft een aandachtspunt. Ondanks dat er vorig jaar veel appartementen verkocht zijn blijft de vraag groot. De vergrijzing zet door en mensen blijven langer thuis wonen. Zeker ook in de dorpen zien we hier een grote behoefte en helaas te weinig aanbod. Een ontwikkeling waar wij wel positief naar kijken zijn de ruimere mogelijkheden voor onder andere het splitsen van grote woningen of samenwonen met familie, bijvoorbeeld in een mantelzorgconstructie. Dit biedt nieuwe mogelijkheden voor zowel senioren als jongere generaties om hun woonlasten te verlagen. Het lijkt er op dat de nieuwe minister van wonen, Mona Keijzer, hier stevig op wil inzetten.
Kopen of verkopen in 2025?
Twijfel je over het juiste moment om te kopen of verkopen? Dan is mijn advies: wacht niet te lang. De rente is nu gunstiger dan een jaar geleden en hoewel deze nog verder zou kunnen dalen, brengt dat vaak ook economische onzekerheid met zich mee. Daarnaast blijft het huizentekort een structureel probleem.
Voor verkopers betekent dit dat de vraag naar woningen hoog blijft. Wil je een volgende stap zetten, dan is dit een goed moment om je woning in de verkoop te zetten. Voor kopers geldt dat het belangrijk is om goed voorbereid te zijn, zodat je snel kunt schakelen als er een geschikte woning op de markt komt.
Waarom een waardebepaling essentieel is
Veel mensen hebben geen actueel beeld van de waarde van hun woning, zeker als ze in een regio wonen waar weinig transacties plaatsvinden. In de afgelopen jaren zijn woningprijzen flink gestegen, maar ook in 2023 weer even iets gedaald, waardoor het lastig kan zijn om te bepalen waar je woning nu precies staat in de markt.
Een waardebepaling helpt je niet alleen bij het bepalen van een realistische verkoopprijs, maar biedt ook voordelen op financieel gebied. Een waardebepaling kan bijvoorbeeld leiden tot lagere hypotheekrentes door een aangepaste risicoklasse. Daarnaast geeft het inzicht in je financiële ruimte voor een volgende stap en zorgt het ervoor dat je snel kunt handelen bij een kans op de markt.
Zelfs als je geen verkoopplannen hebt, kan een actuele woningwaarde helpen bij financiële planning, bijvoorbeeld om je kinderen te ondersteunen of andere dromen te realiseren. Bij Van Ekeren Kuiper volgen we de marktontwikkelingen op de voet en schakelen we snel met hypotheekadviseurs. Zo helpen we je met een deskundige en vrijblijvende waardebepaling, zodat je altijd goed voorbereid bent. Geïnteresseerd? Bekijk hier!
Wat bepaalt de waarde van je woning?
De woningwaarde wordt door verschillende factoren beïnvloed. Op dit moment zijn de drie belangrijkste factoren:
-
De staat van onderhoud en afwerking - Een goed onderhouden woning met moderne afwerking scoort beter.
-
Het energielabel - Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de waarde van een huis.
-
De lokale marktdynamiek - In sommige dorpen wordt fors overboden, terwijl in andere gebieden de vraag afneemt.
Daarnaast zien we een verandering in hoe vraagprijzen worden benaderd. Waar vroeger een vraagprijs een indicatie was van de uiteindelijke verkoopprijs, is het tegenwoordig vaak een startprijs. Sommige woningen worden nauwelijks overboden, terwijl andere huizen tienduizenden euro’s boven de vraagprijs verkocht worden. Dit maakt het voor zowel kopers als verkopers belangrijk om realistische verwachtingen te hebben.
Benut de kansen in 2025
De woningmarkt van 2025 biedt volop kansen, vooral voor starters en doorstromers. Met een toenemend aanbod van bestaande woningen en een stabiel blijvende vraag is dit een goed moment om een volgende stap te zetten. De lage rente en de blijvende krapte op de markt maken het voor verkopers gunstig om nu te verkopen.
Een waardebepaling is daarbij een slimme eerste stap. Het geeft inzicht in je financiële mogelijkheden en helpt je om strategisch te handelen op de woningmarkt. Of je nu een huis zoekt of overweegt om te verkopen, een goed beeld van je woningwaarde maakt het verschil.
Wil je weten wat jouw woning waard is? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling en persoonlijk advies. Bij Van Ekeren Kuiper staan we klaar om je te helpen met de juiste keuzes in deze dynamische markt.
