Blog: De invloed van een private leaseauto op je maximaal af te sluiten hypotheek.
Wil je de overdracht van de sleutel voor je private leaseauto of voor je nieuwe woning?
Blog door: Jenno van Ekeren
Veel mensen realiseren zich niet dat het kopen van een private leaseauto invloed heeft op wat je maximaal kunt lenen. Onze stelling is: Private lease lijkt aantrekkelijk totdat je een huis wilt kopen. Jenno vertelt.
Registratie bij Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)
Geldverstrekkers kijken bij het afsluiten van een hypotheek of je een vermelding hebt bij het BKR. Een private leasecontract wordt bij het BKR geregistreerd onder de code OA (Operational Lease). Een private leasecontract bestaat uit een financiële- en een servicecomponent (voor belasting, onderhoud, reparatie en verzekeringen). Enkel het financieringsdeel van het private leasecontract, zijnde 65% van het totale leasebedrag, wordt bij het BKR geregistreerd.
Rekenvoorbeeld
Je hebt een private leasecontract afgesloten met een looptijd van 48 maanden. Maandelijks betaal je € 250,- voor het rijden van je private leaseauto. De totale kosten over de gehele looptijd komen daarmee op € 12.000,- (48 x € 250,-). De OA codering die bij het BKR wordt geregistreerd, bedraagt 65% van de totale kosten, zijnde € 7.800,- (65% van € 12.000).
Private lease en de invloed op je hypotheek
Een private leasecontract heeft gevolgen voor de hoogte van je maximaal te lenen hypotheekbedrag. De geldverstrekker houdt namelijk rekening met de voornoemde OA codering bij het BKR en het daarbij vermelde bedrag zijnde 65% van de totale kosten over de gehele looptijd van het private-leasecontract. Deze wordt meegenomen als maandelijkse verplichting in je inkomens- en lastenberekening bij de aanvraag van een nieuwe lening of hypotheek. Door het maken van een inkomens- en lastenberekening kan de geldverstrekker bepalen welk maandelijks deel van je inkomen je over hebt om een nieuwe lening of hypotheek te kunnen betalen.
Rekenvoorbeeld
Inkomen € 32.000. De hypotheekrente bij een looptijd van 10 jaar is 2,1%. Je hebt een private leasecontract gesloten met een looptijd van 48 maanden à € 250,- per maand. € 162,50,- (65% van € 250,-) wordt als maandelijkse last meegenomen in het berekenen van je maximale hypotheek.
Maximaal te lenen hypotheekbedrag zonder private leasecontract: € 147.919,72.
Maximaal te lenen hypotheekbedrag met private leasecontract: € 104.544,78.
Het verschil is: € 43.374,96.
Ons advies
Heb je al een huis gekocht en sluit je daarna een private leasecontract af?
Dan kun je een dergelijk contract aangaan. Deze heeft namelijk geen invloed op je bestaande hypotheek. Uiteraard wel op een toekomstige hypotheek die gesloten wordt binnen de looptijd van het private leasecontract. Daarnaast dien je jezelf af te vragen of je de extra financiële lasten door het aangaan van een private leasecontract kunt veroorloven.
Wil je wel een private leasecontract aangaan?
Wees bewust van het feit dat als je binnen de looptijd van het private leasecontract een huis wilt kopen dit aanzienlijke consequenties heeft op de hoogte van je maximaal af te sluiten hypotheekbedrag c.q. lening.
Meer weten? Maak een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs!
Wil je de overdracht van de sleutel voor je private leaseauto of voor je nieuwe woning?
Blog door: Jenno van Ekeren
Veel mensen realiseren zich niet dat het kopen van een private leaseauto invloed heeft op wat je maximaal kunt lenen. Onze stelling is: Private lease lijkt aantrekkelijk totdat je een huis wilt kopen. Jenno vertelt.
Registratie bij Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)
Geldverstrekkers kijken bij het afsluiten van een hypotheek of je een vermelding hebt bij het BKR. Een private leasecontract wordt bij het BKR geregistreerd onder de code OA (Operational Lease). Een private leasecontract bestaat uit een financiële- en een servicecomponent (voor belasting, onderhoud, reparatie en verzekeringen). Enkel het financieringsdeel van het private leasecontract, zijnde 65% van het totale leasebedrag, wordt bij het BKR geregistreerd.
Rekenvoorbeeld
Je hebt een private leasecontract afgesloten met een looptijd van 48 maanden. Maandelijks betaal je € 250,- voor het rijden van je private leaseauto. De totale kosten over de gehele looptijd komen daarmee op € 12.000,- (48 x € 250,-). De OA codering die bij het BKR wordt geregistreerd, bedraagt 65% van de totale kosten, zijnde € 7.800,- (65% van € 12.000).
Private lease en de invloed op je hypotheek
Een private leasecontract heeft gevolgen voor de hoogte van je maximaal te lenen hypotheekbedrag. De geldverstrekker houdt namelijk rekening met de voornoemde OA codering bij het BKR en het daarbij vermelde bedrag zijnde 65% van de totale kosten over de gehele looptijd van het private-leasecontract. Deze wordt meegenomen als maandelijkse verplichting in je inkomens- en lastenberekening bij de aanvraag van een nieuwe lening of hypotheek. Door het maken van een inkomens- en lastenberekening kan de geldverstrekker bepalen welk maandelijks deel van je inkomen je over hebt om een nieuwe lening of hypotheek te kunnen betalen.
Rekenvoorbeeld
Inkomen € 32.000. De hypotheekrente bij een looptijd van 10 jaar is 2,1%. Je hebt een private leasecontract gesloten met een looptijd van 48 maanden à € 250,- per maand. € 162,50,- (65% van € 250,-) wordt als maandelijkse last meegenomen in het berekenen van je maximale hypotheek.
Maximaal te lenen hypotheekbedrag zonder private leasecontract: € 147.919,72.
Maximaal te lenen hypotheekbedrag met private leasecontract: € 104.544,78.
Het verschil is: € 43.374,96.
Ons advies
Heb je al een huis gekocht en sluit je daarna een private leasecontract af?
Dan kun je een dergelijk contract aangaan. Deze heeft namelijk geen invloed op je bestaande hypotheek. Uiteraard wel op een toekomstige hypotheek die gesloten wordt binnen de looptijd van het private leasecontract. Daarnaast dien je jezelf af te vragen of je de extra financiële lasten door het aangaan van een private leasecontract kunt veroorloven.
Wil je wel een private leasecontract aangaan?
Wees bewust van het feit dat als je binnen de looptijd van het private leasecontract een huis wilt kopen dit aanzienlijke consequenties heeft op de hoogte van je maximaal af te sluiten hypotheekbedrag c.q. lening.
Meer weten? Maak een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs!
