Landelijke NVM marktcijfers Q3 2024
In tegenstelling tot voorgaande jaren is er dit jaar in het derde kwartaal geen zomerdip waargenomen in de woningmarkt. De verkoop van woningen is in Q3 2024 opvallend gestegen en de prijzen blijven in de lift zitten. De positieve trends van eerdere kwartalen zetten door, wat wederom het vertrouwen in de markt bevestigt.
Ook de nieuwbouwmarkt laat een gestage stijging zien, met meer verkochte nieuwbouwwoningen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, hoewel er een lichte daling is in vergelijking met het tweede kwartaal van 2024.
We zullen de bestaande bouw en nieuwbouw verder onder de loep nemen.
De bestaande bouw woningmarkt in Q3 2024
In het derde kwartaal van 2024 werden bijna 37.000 bestaande koopwoningen verkocht. Dit aantal is het hoogste in bijna vier jaar, wat verrassend is voor een traditioneel rustiger zomerseizoen. Normaal gesproken zien we een daling van 4,5% in verkopen in de zomermaanden, maar dit kwartaal werd er juist een lichte stijging van 0,6% genoteerd.
De nieuwbouw woningmarkt in Q3 2024
In de zomer van 2024 werden er ongeveer 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, een daling van 19% ten opzichte van de 7.800 in het tweede kwartaal. Ondanks deze kwartaal-op-kwartaal daling is het aantal verkopen 27% hoger dan in dezelfde periode in 2023, wat de aantrekkingskracht van de nieuwbouwmarkt voor kopers blijft bevestigen. In de eerste negen maanden van 2024 zijn er met 21.500 verkopen al meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in heel 2022 en 2023. Makelaars geven de verkoopbaarheid van nieuwbouw nog steeds hoge scores: 7,5 voor appartementen en 8,3 voor huizen.
De visie van onze woningmarktconsultant Gerald en nieuwbouwspecialist Dennis
Regionale versus landelijke markt
Ook in het derde kwartaal van 2024 zijn de verschillen tussen de regionale en landelijke woningmarkten duidelijk merkbaar. Gerald vertelt: “Dit kwartaal zagen we een opvallend aantal woningen dat werd aangemeld, zowel in onze regio als landelijk. Mensen waren echt klaar voor de volgende stap in hun wooncarrière, dat merkte je. Wat opviel, was echter het wisselende aantal bezichtigingen per woning. Sommige woningen hadden direct een volgeboekte agenda, terwijl andere maar een paar bezichtigingen kregen. Daarnaast zagen we ook meer schaarste voor starterswoningen, vooral in de regio’s Utrecht en Rotterdam. Dit benadrukt het belang van maatwerk in ons werk. Elke woning vraagt om een gerichte aanpak, afhankelijk van factoren zoals regio, ligging en afwerking.”
Dennis vult aan: “Ook bij nieuwbouwprojecten is dat maatwerk cruciaal. Voor elk project, groot of klein, is een goed voorbereide verkoopstrategie essentieel om tot de beste resultaten te komen.”
Snel verkochte nieuwbouwprojecten
Volgens Gerald zijn grootschalige nieuwbouwprojecten met een gevarieerd woningaanbod dit kwartaal succesvol verkocht. “Een prachtig voorbeeld is Teylerspark, waar we 60 woningen in één keer hebben verkocht zonder te faseren. Dit laat zien dat met de juiste aanpak en samenwerking, ook grotere projecten snel verkocht kunnen worden.”
Doorstromers en zittenblijvers
Gerald benadrukt verder dat projecten met hogere prijsklassen, zoals tweekappers en vrijstaande woningen, iets meer tijd nodig hebben om verkocht te worden. “Maar uiteindelijk worden ze wel verkocht. Zo is In de Buurt in Leerdam nu voor 100% verkocht, net als Buitenlinie in Culemborg, beide binnen drie maanden. Toch moeten we goed blijven kijken naar waarom sommige doelgroepen aarzelen om stappen te zetten. De NVM heeft hierover een interessante studie gepubliceerd, die ingaat op het belang van doorstromen en de redenen waarom sommige mensen ervoor kiezen om in hun huidige woning te blijven wonen.”
Tekort aan nieuwbouw in grote steden
In de grote steden blijft het tekort aan nieuwbouwwoningen een grote uitdaging, zoals blijkt uit de landelijke cijfers. Terwijl de verkoop in kleinere gemeenten blijft toenemen, zien we dat de vraag in stedelijke gebieden veel groter is dan het aanbod, wat de markt onder druk zet.
Duurzaamheid als trekker
Dennis ziet een groeiende belangstelling voor duurzaamheid: “Lagere energiekosten maken nieuwbouwwoningen steeds aantrekkelijker. Ook blijft duurzaamheid een sterke drijfveer voor kopers. Toch blijven lange wachttijden en hoge overbruggingskosten grote obstakels voor veel doorstromers. Hier liggen kansen om kopers te ondersteunen met creatieve financieringsoplossingen.”
Vooruitblik / visie
Na een sterk zomerkwartaal met stijgende verkoopaantallen en stabiele prijzen, verwachten we dat de markt in het laatste kwartaal van 2024 verder zal aantrekken. De dalende rente verbetert de financierbaarheid, wat de prijzen verder kan opdrijven. Ook de stijging van de lonen en de verhoging van NHG-grens draagt hier positief aan bij.
Wel merken we dat de betaalbaarheid wat onder druk komt te staan, ondanks de dalende rente. Mensen kiezen soms toch voor die kleinere 2-kapper in plaats van de ruimere variant.
Al met al zijn we positief gestemd. Er zijn momenteel veel nieuwbouwprojecten in voorbereiding en met de juiste strategie verwachten we ook in het volgende kwartaal succesvolle verkopen te realiseren.
Heb je vragen over marktcijfers in een specifieke regio of wil je sparren over de aanpak van jouw project? Neem gerust contact op met Van Ekeren Kuiper, wij staan voor je klaar.
