De nieuwe NHG-grens
Vanaf 1 januari 2025 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 450.000, een stijging van € 15.000 ten opzichte van de huidige grens van € 435.000. Dit betekent dat kopers een hypotheek met NHG kunnen afsluiten voor woningen tot deze waarde. De NHG biedt extra zekerheid bij onverwachte situaties, zoals werkloosheid, een scheiding, of het overlijden van een partner. Dit vangnet is belangrijk voor zowel starters als doorstromers die meer financiële bescherming willen bij het afsluiten van een hypotheek.
Een ander belangrijk voordeel van NHG is de renteverlaging die kopers kunnen krijgen door de garantie, en de premie voor NHG daalt in 2025 van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor huizenkopers die hun woning verduurzamen, bijvoorbeeld door het installeren van een warmtepomp of zonnepanelen, geldt een hogere NHG-grens van € 477.000. Dit geeft kopers extra financiële ruimte om te investeren in energiebesparende maatregelen.
Voor verkopers betekent de verhoging van de NHG-grens dat hun woning aantrekkelijker kan worden voor een breder publiek, vooral in het middensegment van de markt. Woningen tot € 450.000 vallen namelijk binnen het bereik van kopers die willen profiteren van de voordelen van NHG. Dit kan de verkoopkansen verhogen.
De startersvrijstelling
Naast de verhoging van de NHG-grens gaat ook de grens voor de startersvrijstelling in 2025 omhoog naar € 525.000. Dit is goed nieuws voor huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar, omdat zij bij de aankoop van een woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Dit kan een financieel voordeel van duizenden euro’s opleveren, wat vooral voor starters een flinke stimulans is. In 2024 ligt deze grens nog op € 510.000, maar door de verhoging kunnen meer jonge kopers in 2025 profiteren van deze regeling.
Voor doorstromers en verkopers betekent de verhoging van de startersvrijstelling dat er meer interesse kan ontstaan in woningen binnen deze prijsklasse. Een groter aantal starters kan namelijk gebruikmaken van deze vrijstelling, wat hun koopkracht vergroot en de concurrentie op de markt aanjaagt.
Praktische gevolgen voor kopers en verkopers
- Grotere financiële flexibiliteit voor kopers: Door de hogere NHG-grens en de startersvrijstelling kunnen meer kopers profiteren van deze voordelen, wat hen meer financiële ruimte geeft om hun droomhuis te kopen. Dit geldt niet alleen voor starters, maar ook voor doorstromers die gebruik willen maken van de NHG voor hun volgende woning.
- Economische eigendom en de startersvrijstelling: Nieuw in 2025 is dat de startersvrijstelling ook van toepassing is op de verkrijging van economische eigendom. Dit betekent dat als je bijvoorbeeld al het recht krijgt om de woning te gebruiken (bijvoorbeeld door een sleutelovereenkomst), maar nog niet officieel eigenaar bent, je toch gebruik kunt maken van de startersvrijstelling. Dit kan kopers extra flexibiliteit bieden tijdens het aankoopproces.
- Toegenomen interesse in woningen tot € 525.000: Voor verkopers betekent de verhoging van zowel de NHG-grens als de grens voor de startersvrijstelling dat hun woning aantrekkelijker wordt voor een groter aantal kopers. Starters en doorstromers kunnen gemakkelijker een woning kopen zonder overdrachtsbelasting te betalen of met de extra zekerheid van NHG, wat de verkoopbaarheid van deze woningen vergroot.
Toekomstige ontwikkelingen
Naast de veranderingen in de NHG-grens en de startersvrijstelling, zijn er ook enkele andere ontwikkelingen in de woningmarkt waar potentiële kopers en verkopers rekening mee moeten houden. Zo wordt de overdrachtsbelasting voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars vanaf 1 januari 2026 verlaagd naar 8%. Dit tarief geldt voor alle verkrijgingen van woningen waarbij de koper de woning niet als hoofdverblijf gaat gebruiken. Het bestaande verlaagde tarief van 2% blijft van toepassing voor kopers die de woning als hoofdverblijf gebruiken, en de startersvrijstelling blijft ook gelden voor kopers jonger dan 35 jaar. Voor niet-woningen blijft het overdrachtsbelastingtarief naar verwachting gehandhaafd op 10,4%.
Hoewel deze wijziging geen directe impact heeft op starters of doorstromers die zelf in de woning gaan wonen, kan de verlaging van het tarief naar 8% voor beleggers en verhuurders wel de dynamiek op de woningmarkt beïnvloeden. Dit kan leiden tot meer activiteit in het segment van woningen die worden aangekocht voor verhuur of als belegging.
Meer mogelijkheden voor zowel kopers als verkopers
De wijzigingen in de NHG-grens en de startersvrijstelling in 2025 bieden voordelen voor zowel kopers als verkopers. Starters en doorstromers kunnen meer financiële ruimte en zekerheid krijgen, terwijl verkopers profiteren van een groter aantal geïnteresseerde kopers in het middensegment van de markt. Daarnaast kunnen de toekomstige verlaging van de overdrachtsbelasting en de veranderingen in het verkrijgen van economische eigendom nieuwe mogelijkheden bieden voor kopers en verkopers om het aankoop- of verkoopproces efficiënter te maken.
Of je nu een woning wilt kopen of verkopen, bij Van Ekeren Kuiper staan we klaar om je te adviseren en te begeleiden. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het maken van de juiste keuzes op de woningmarkt.
