Stagnatie doorstroming scheelt 40.000 verhuizingen per jaar
Het belang van doorstromers op de woningmarkt is groot. Doordat er minder doorstroming is, loopt de woningmarkt vast. De motor draait niet meer op volle toeren. Vergeleken met de periode van 2016 tot en met 2020 zijn er jaarlijks 40.000 minder verhuizingen. Woningen die anders beschikbaar zouden komen voor de vele woningzoekers. Om doorstromers weer in beweging te krijgen, is er meer aanbod nodig. Met meer keuze kunnen zij sneller een woning vinden, die de eventueel hogere maandlasten waard is. Nu wachten doorstromers op elkaar. Pas wanneer iemand de eerste stap zet, kunnen anderen ook verhuizen. Er zijn verschillende redenen waarom deze eerste stap minder vaak wordt gezet.
Een belangrijke reden is dat doorstromers eerst een nieuw huis willen kopen voordat ze hun oude huis te koop zetten, waardoor er minder aanbod op de markt komt. Daarnaast zorgt het beleid om ouderen langer zelfstandig thuis te laten wonen ook voor minder doorstroming. Bij een verhuizing naar een zorginstelling komt er een woning vrij en zet dit een verhuisketen in gang, maar tegenwoordig blijft een groter deel van de ouderen in hun woning wonen. De oplossing om de doorstroming weer op gang te brengen, lijkt daarom buiten de bestaande woningvoorraad te liggen.
Nieuwbouw kan doorstroming weer op gang brengen.
Nieuwbouw kan de doorstroming op de woningmarkt weer stimuleren. Door kwalitatieve woningen te bouwen, zoals seniorenwoningen of grotere gezinswoningen, worden doorstromers verleid om te verhuizen. Vaak hebben zij de financiële middelen om deze duurdere nieuwbouwwoningen te kopen. De nieuwe woning moet echter wel de hogere maandlasten waard zijn. Duurzame nieuwbouwwoningen bieden deze hogere woonkwaliteit. De focus bij nieuwbouw ligt nu vooral op betaalbare woningen. Door de 'twee derde betaalbaar’-regel is er weinig ruimte om voor doorstromers te bouwen, zoals ook blijkt uit onderzoek van Rabo Research. Terwijl het bouwen voor doorstromers juist leidt tot meer betaalbare woningen aan het eind van de verhuisketen. CBS-onderzoek toont aan dat elke nieuwe koopwoning gemiddeld 3,3 verhuizingen oplevert. Zo zorgden de 26 duizend nieuwbouwkoopwoningen in 2021 voor 86 duizend verhuizingen.
Praktijkvoorbeelden van doorstroming uit onze regio
Ook vanuit de praktijk merken we dat er in de markt veel vraag is naar een senioren appartement of gelijkvloerse woning in het midden segment (circa €400.000,- - €500.000,-). Deze woningen zijn in de regio schaars te noemen, vandaar dat nieuwbouw in deze categorie interessant is. Door het bouwen van nieuwbouw in het levensloopbestendige segment, wordt de grote vraag van de senioren beantwoord, maar je bereikt tegelijkertijd nog meer maatschappelijke doelen. Ook de doorstromers en de starters krijgen door de bouw van het project nieuwe kansen, doordat er verhuisbewegingen ontstaan.
Gemiddeld komen er 3 tot 4 woningen vrij bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Een win-win voor de gemeente, de omliggende dorpen, maar ook zien we een verhuisbeweging naar het projectgebied vanuit een regionale vraag van Midden-Nederland. Recent hebben we 2 nieuwbouwprojecten verkocht met levensloopbestendige woningen: Marverhof in Leerdam en Het Vaandel van Herwijnen in Herwijnen. Deze type woningen werden vrijwel direct verkocht en we zagen heel duidelijk hoe de doorstroming en de verhuisketen op gang kwam. Bij het kopen van een seniorenwoning lieten een aantal mensen een doorstroomwoning achter, die op hun beurt weer een starterswoning achterlieten. In plan De Glazenier in Leerdam verkochten we appartementen, waarbij we ook diverse praktijkvoorbeelden hebben van doorstroming in de omgeving Leerdam.
Contact
Benieuwd hoe het zit de doorstroming in een specifiek gebied in de regio? Wij gaan graag met je in gesprek om te kijken wat de markt is en wat de mogelijkheden zijn.
Bron: NVM Doorstromers en zittenblijvers & Brainbay data: Nieuwbouw en doorstroming.
